在成都大力實施城市更新行動、加快城市“里子”工程建設(shè)的背景下，由市建筑院設(shè)計打造的錦江區(qū)福字街片區(qū)老舊院落改造工程受到各方關(guān)注。日前，成都商報等多家媒體探訪錦江區(qū)福字街片區(qū)并進行報道
11月19日，冬日的暖陽灑遍成都，在錦江區(qū)福字街片區(qū)，可以看到許多年輕人，坐在咖啡店、餐飲店門前，拍照、聊天，一塊兒體驗暖陽的“熱情”。
2023年，成都市聚焦提升宜居品質(zhì)，深入推進老舊小區(qū)改造，福字街片區(qū)只是成都老舊小區(qū)改造成效的一個縮影。“在老舊小區(qū)改造中，我們將‘里子’工程作為最重要的工作，將看不見的燃氣、供電、排水、消防等隱蔽工程納入老舊小區(qū)優(yōu)先改造，統(tǒng)籌區(qū)域‘大配套’與小區(qū)‘小配套’，實施老舊小區(qū)連片改造。通過整合利用院落、社區(qū)各類空間和資源，打造15分鐘便民生活服務(wù)圈。”成都市住建局相關(guān)負責人介紹，2023年已推進實施616個老舊小區(qū)改造。
福字街片區(qū)
“里子”煥新
引入智慧門禁、社區(qū)食堂等片區(qū)更宜居
“福字街片區(qū)按照成片連片改造理念，以望福街特色街區(qū)為基礎(chǔ)，通過‘拆墻并院’對北順城街39號、53號和福字街18號進行老舊小區(qū)改造，提升片區(qū)整體居住環(huán)境品質(zhì)。”成都市住建局相關(guān)負責人表示，項目通過做好“地上”和“地下”統(tǒng)籌，“里子”和“面子”并重，既注重環(huán)境打造、風貌改造，也注重地下管網(wǎng)、一戶一表、安防設(shè)施、適老適幼功能提升，實現(xiàn)全面煥新。
實際上，從小區(qū)大門開始，“里子”工程帶來的成果就已彰顯，現(xiàn)場增加的智慧門禁及監(jiān)控24小時“值班”。進入小區(qū)內(nèi)部，在每棟單元樓大門處都設(shè)計安裝了人臉識別系統(tǒng)，并和每家每戶的可視系統(tǒng)串聯(lián)起來，整個小區(qū)的系統(tǒng)實現(xiàn)了統(tǒng)一。
同時，老舊院落的改造，“滿足老年群體需求”是必不可少的。院落中利用小區(qū)內(nèi)部閑置空間，將原本利用率較低的社區(qū)公房改造為老年服務(wù)中心“同堂館”，同時植入社區(qū)食堂、共享活動空間、康養(yǎng)中心等服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能，充分滿足老年群體生活需求。
福字街片區(qū)
人性化的適老適幼扶梯、室內(nèi)增加煙霧報警器、新型配電箱、環(huán)境友好型綠化樹種、全社區(qū)雨污水分流、新增公共健身器材……從細節(jié)到整體，點點滴滴匯聚成了如今“蝶變”后的福字街片區(qū)。
據(jù)了解，該片區(qū)改造后共增設(shè)339個燃氣報警器、57臺攝像頭、26個智慧門禁，實現(xiàn)院內(nèi)智能監(jiān)控和燃氣警報全覆蓋；還在院內(nèi)10戶獨居老人家中加裝了智能報警系統(tǒng)，實現(xiàn)一鍵呼叫報警。
“功能”煥新
“拆墻并院”釋放更多空間 舒適且便民
16日下午，記者來到福字街片區(qū)，還未走近，便可看到“福事喜順意，幸福美好生活在這里”的墻體字，咖啡館、老字號餐館、特色服裝店的引入，讓這里成為年輕人享受午后暖陽的不錯之選。
年輕人的潮玩地
順著北順城街繼續(xù)向前走不遠，就可以看到嶄新的“福順里”三個大字。這里便是福字街18號、北順城街39號、53號3個院落“拆墻并院”更新改造形成的新院落。
通過“拆墻并院”，最大限度釋放低效空間，新增公共空間建筑面積約400余平方米，解決居民公共服務(wù)、“一老一小”等民生問題，空間更加開敞，空間重塑性也得到大大提升。
“原先小區(qū)停車特別困難，我為了好停車還專門換了一輛小車，現(xiàn)在改造后，這一問題也得到大大改善。”市民陳女士說。3個老舊院落合并后，共增加了24個停車位、增設(shè)3個電動車智能充電停車點、4個電動汽車充電樁。
走在院落中，空中的“蜘蛛網(wǎng)”不見了，容易出現(xiàn)積水、內(nèi)澇等情況的地方也在此次改造中得以改變。
便民點位
據(jù)介紹，3個院落的“拆墻并院”共拆除了3堵共計180米院墻，院落立面、路面和綠化都實現(xiàn)提升改造。針對區(qū)域內(nèi)改造梳理增加的532平方米公共空間，街道增設(shè)1處公共服務(wù)點位和2處便民商業(yè)服務(wù)點位，不但提升居民辦理社保等公共服務(wù)便捷度，還對修傘、修鞋、磨刀、剪發(fā)等租金承受能力差但與居民需求旺盛的低償服務(wù)型業(yè)態(tài)進行有效補充。
“造血”煥新
居民、物業(yè)、社區(qū)實現(xiàn)共贏
福字街片區(qū)
“老舊小區(qū)的有機更新是我們的特點。我們社區(qū)在有機更新的過程中，激活社區(qū)自我‘造血功能’，實現(xiàn)公共空間和物業(yè)管理長效運營。”書院街街道福字街社區(qū)相關(guān)負責人告訴記者，與傳統(tǒng)的靠收取停車費、物業(yè)費形成的物業(yè)管理費用不同，福順里街區(qū)在經(jīng)過長達一年多的意見征集、研究、探討、論證后，最終形成了自成一體的“造血”體系。
該負責人介紹，通過引進城市更新合伙人與社區(qū)合資成立社會企業(yè)，創(chuàng)新公共權(quán)益委托模式，引導居民讓渡公共空間使用權(quán)，實現(xiàn)商業(yè)運營收益反哺院落物業(yè)管理和公共服務(wù)，激活社區(qū)自我“造血功能”，實現(xiàn)公共空間和物業(yè)管理長效運營。
社區(qū)引入多種業(yè)態(tài)
在這里，記者看到，現(xiàn)場引入了餐館、咖啡店、服裝設(shè)計店等業(yè)態(tài)，另一邊的空間也正處于裝修階段。
“我們店在今年9月28日正式開始營業(yè)，自開業(yè)以來，每天都需要排隊，生意非常火爆。”現(xiàn)場一家餐飲店店長告訴記者，僅僅開業(yè)一個多月，餐館的營業(yè)額直線上升，為了滿足更多食客的需求，分店在幾百米外已經(jīng)選址，正在建設(shè)。
來源
成都商報